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        目前,探索以农村公共建设用地建设租赁房的试点推进力度正在加大。记者梳理发现,首都、成都、郑州、合肥、佛山等多只试点城市正积极推动当地的试点方案。专业专家在接受上证报记者采访时表示,此举在进行集体土地用途的同时,啊有助缓解城市房租上涨的压力,连推动农村经济发展。
 
  “推动农村公共用地建设租赁住房,实质上是做好部分农村公共建设用地资源,实现土地资源开发和乡村经济提振。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对上证报记者说。
 
  去年8月,土地资源部、住房城乡建设部联合印发《使用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》),以京城、上海、沈阳、南京等13单城市作为开展以集体建设用地建设租赁住房试点。试点目标在于,通过在试点城市成功运营一批国有租赁住房项目,全面利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、但是推广的改革成果,啊构建城乡统一的建设用地市场提供支持。
 
  “立即有助于形成更多的土地供应。即使北京市而言,五环周边的部分集体建设用地开发价值很大,通过提高租赁市场,可以减少征地和土地转性的麻烦成本。”严跃进说。
 
  记者根据公开资料梳理发现,目前,多只试点城市正积极推动当地试点方案,部分城市的试点工作快明显加快。
 
  其中,轻城市中,北京市部分集体用地已找到合作方并成签约,预测不久后用正式开工。广州市将从今年开始每年以集体用地建设100万平方米租赁住房,预测2020年将建成300万平方米租赁住房。
 
  省会城市中,成都市时已确定在天府新区、青白江区、金堂县和蒲江县四只地方先行试点,编辑了5单试点项目。郑州市试点项目为已经开始动工,其中,郑东新区金光集体土地租赁房项目一期预计建成1000宪章租赁房。合肥市包河区和长丰县试点项目在今年5月底已开工建设,其他区县已被5月底完成前期工作。
 
  其他试点城市为在陆续推进相关试点项目。其中,佛山市南海区集体用地建设租赁住房试点项目已在南海桂城、丹灶当地铺开。根据佛山市南海区公布的《2018年南海区改革主要项目责任清单》,直至2018年7月24日,该区共用集体土地已建成公租房项目20单,修建面积43.6万平方米,建设公租房9700多套。
 
  “使用集体建设用地建设租赁住房为城市租房市场提供了更多的房源,可能会缓解城市房租上涨的压力。”华夏社科院农村发展研究所研究员李国祥告诉上证报记者。
 
  严跃进虽然建议,防止农村公共建设用地租赁住房价格涨的重要在于管控城乡租赁物业价格。
 
  “使用农村公共用地建设租赁住房有助于拓展集体土地用途,放集体经济组织和农民增收渠道。”李国祥表示,该试点举措在被当地农民带来租金收入的同时,还能吸引外地人员进当地消费,啊当地农民创造就业机会,推动当地经济发展。
 

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