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        通过APP足不出户享受各种社区服务,智能化安防系统24时电子巡更,智能车辆识别系统防止陌生车辆穿行小区……乘物联网技术的进步,“物联网+房地产”不断兴起,制造智慧房产、聪慧社区、聪慧物业成为房地产行业的转型新趋势,啊被业主享受到又有利的居住服务。
  探索“物联网+”,地产转型刚起步
  “你是谁?从哪里来?到哪里去?”访客进入小区,毕竟免不了被保护的询问。现在靠新技术,访客进小区就不用这么麻烦了。“老板给访客发送一个立即生成的二维码,客人就可以通过扫描二维码进入小区,并非再被检查身份。”万科物业相关负责人告诉记者。
  还有在线查看物业维修进度,远程集中管控停车场,扫一扫广告牌二维码查询广告收益去向……作为国内地产行业中较早转型的万科,通过相互联网、物联网技术打通小区内的人数、财、物数据,已经尝到了管理服务优化升级的甜头。
  “前途‘互联网+’见面逐渐升级为‘物联网+’,房地产领域将发生更深切广泛的革命。”华夏物联网产业技术更新战略联盟副秘书长马进介绍,物联网以互联网为基础,由于感知层、网络层、平台层为同应用层几只环节构成,传感器等设备构成的感知层相当于物联网的眼睛耳口鼻,网络层相当于传输神经,平台层相当于大脑,应用层相当于手足。由于感知层采集信息数据,通过网络层传输到平台层处理信息,再反馈到应用层指导具体行使行为,依照大家较熟悉的智能门锁、社区APP相当智能终端就是应用层产品。“物联网在互联网实现‘其他时间、其他地方和任何人连接’的基础上增加了‘其他物体’,刹那间以信息互联的限制开展到全体万物。”
  在马进看来,“物联网+房地产”凡是同集双赢联姻。“一方面房地产领域包含了各种基础设施和人数,天然就是物联网技术应用的好试验田、放地。一方面,乘房地产行业上深度调整期,多房企还在加快转型,不但出卖房,啊控制物业,由于传统土地开发商转向城市生活服务商。在向劳动化运营的转型过程中,物联网等技术成为重要手段。”
  这场“联姻”才刚刚起步。“目前物联网在房地产领域应用还比较简便。”马进因为智能家居为例,目前智能家居主要表现方法还留在人口通过手机、语音主观操控各种电器,如果实在的智能家居应该是室内设备经过物联网的感知分析报告,机动根据业主需求做出反应。“依照业主休息了,异常灯自动关闭;从夜了,夜灯自动打开;外出了,水电自动切断,避免漏水、火警等隐患,完全不用业主操作、担心。”
  数量里面有“资源”,多赢利模式可要
  “物联网+房地产”,概念很好,有利可图吗?
  华夏物联网产业技术更新战略联盟城市建设专业委员会主任蔡鸿岩认为,“物联网+房地产”使用空间很大,针对房地产商来说,利润模式为非常多样,其中最突出的就是流量分成模式。
  “当楼宇、小区中铺设了传感器等设备和物联网络,房地产商所有和保管的物业就成为一个巨大的商业流量入口,过去靠卖房子挣钱,现在还可以靠分享流量获益。”蔡鸿岩说。
  蔡鸿岩举例,某个房地产商允许直饮水机厂家在协调楼盘的精装房里免费推广安装直饮水机,并且通过物联网平台监控每台机械日常耗水量。利润回报就是,老板每接一杯水付出的费用,该房地产商都能够同厂家按约定分成。
  连物联网,门锁、饮水机、冰箱、空调等小区内的其他设施都可以成为流量入口、数量出口,还可以成为物业的只是收入项。蔡鸿岩说,通过对全小区住户拥有的智能冰箱数据统计,可以视当天发生些许盒牛奶到期、共计需要多少鸡蛋,下一场与广大商超精准对接。甚至更,物联网收集的数量再通过大数量、云计算技术的分析,能够形成巨额只老板行为的画像,啊医药厂商、保险公司等各个行业提供参考。
  除了流量分成,直接付费也是盈利模式有。依照小区儿童乐园、停车场等公共空间摄像头实时监控内容可以享受给愿意付费的老板。通过智能门锁、智能手环监测老人活动情况、身体状况,和社区养老机构、医院等合作,提供入户查探、送医等增值服务。
  “卖‘砖头’变为贾服务,数量里面有‘资源’。”蔡鸿岩认为,不动产的价值构成中,除了传统的土地、修建、营业等资本外,数量资产已成为重要部分。“地产的价值不只是地、楼,还发生活在其中的海量用户数据,物联网将这些数据汇聚联通、整分析,不但能吧用户提供更好增值服务,并且能够通过与其他企业分享数据价值获利,完成一个物联网数据变现的闭环。”
  劳动增值的同时,物联网还能助推管理经营降本提效。蔡鸿岩介绍,只因能源管理为例,通过物联网实现水电气智能管理,至少能够降低30%的能耗。
  “物联网应用于地产管理服务,发生厚利可图,立即为鼓励更多的地产商从一锤子买卖向物业运营服务转型,鼓励更多长租公寓等地产形式的进步,推动实现‘房是用来住的、不是用来炒的’。”蔡鸿岩说。
  法推广难,社区转移“聪慧”繁重
  老板享便利、物业增收入,前景看起来很诱人,但是在房地产领域深入推进物联网应用,困难仍发生部分。
  首先横亘在前的就是正式问题。物联网技术进步以已有十几年时间,但是由于各以主体之间数据标准不统一,一再形成的是一个只局域网,万物互联还比较遥远。“同一个小区、同条街道里布设的依次摄像头数据标准可能各不相同,难以汇集到一个平台上团结互通,不但容易导致基础设施重复建设、资源浪费,啊阻碍物联网技术越来越应用。”马进说。
  马进因为北京市某物业集团为例介绍,该物业集团在全国管理100多只小区,这些小区由于地下停车场的依次停车闸门分属不同品牌,不能接入统一系统监控管理,漏收停车费现象产生,同年损失停车费达200多万元。为加强管理,物业只好花费上千万头,以有停车闸门换成同一品牌,所以减少停车费损失。“如果统一接入标准,不无什么品牌的设备设施都能连入同一个物联网平台。物业就不必用这样的方法来进行闸门联网。”马进说。
  据介绍,目前我国物联网标准体系建设已取得成果,但是标准化的放开工作却正起步。在房地产领域推广标准为面临不小困难。“多房地产商、物业持有运营商还没算明白‘物联网+房地产’这笔账,没见到物联网应用的最可能与伟大回报,所以少在极上投入的动力。”马进说。
  为在房地产领域创造、展示更多物联网应用的成功范例,抓住更多房地产商、物业持有运营商应用国家标准下的物联网,马进介绍,目前中国物联网产业技术更新战略联盟正在创新方式积极推广。依照同改进物业服务意愿较为迫切的增长租公寓合作,被他们首先尝到物联网应用的甜头;再如与房地产公司合作办第一“电子城杯”华夏物联网智慧园区/聪慧社区应用创新大赛,因为小区为的赛场,在全国范围内召集物联网应用创新方案进行比拼等等。
  “社区是城市的细胞,聪慧家庭、聪慧社区的建设加大,以绘就未来智慧城市的美好情景。”马进说。

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